Financieel Plan Spanje woningaankoop

Rendement verhuur vakantiewoning Spanje

Welke opbrengst en rendement kun je verwachten in Spanje?

Rendement op je vastgoed investering in Spanje:

Je wilt gaan beleggen in vastgoed in Spanje, bueno! Maar, een essentieel onderdeel is of het wel genoeg opbrengt én of het dus voldoende rendeert. We vertellen je meer over je rendement & opbrengst op verhuur van je Spaanse woningaankoop!

Type opbrengst bij woningaankoop in Spanje:

Indien je een woning wilt kopen in Spanje, dan snijdt het mes aan twee kanten:

  • Je investeert in stenen (vastgoed) en daarom ook in de toekomst. Indien je met een lange horizon investeert, profiteer je van waardestijging van je aangekochte pand.
  • Directe opbrengsten uit verhuur. Mogelijk wil je jouw pand (gedeeltelijk) verhuren. De huuropbrengsten betalen daarmee je lasten óf zorgen zelfs voor een positief rendement. Dit zijn de directe baten.

Alhoewel de focus vaak ligt op de tweede factor (verhuuropbrengsten), kijken wij graag naar een mix tussen de twee variabelen.

Onze experts zijn goed in het vaststellen van jouw rendement. Lees verder hoe dit tot stand komt!

Wat bepaalt je rendement in Spanje?

In principe is het bepalen van je rendement vrij simpel. Het gaat om een simpele som (opbrengsten minus kosten).

Het bepalen van die kosten en opbrengsten is echter het échte vraagstuk! Want hoeveel lasten ga je hebben bij je aankoop? En hoe voorspel je de verhuuropbrengsten? En heb je al rekening gehouden met fluctuaties of verschillende scenario's?

We lichten graag toe waar je rekening mee moet houden:

Kosten bij Spaanse aankoop

Bij de kosten of lasten heb je te maken met:

  • Belastingen
  • Gemeentelijke belastingen
  • Verzekeringen
  • Nutsvoorzieningen (gas, water, licht)
  • Internet en ICT
  • Bijdrage VVE / Communidad
  • Schoonmaak
  • Hypotheeklasten (indien Spaanse financiering of overwaarde)

Optioneel:

  • Woningbeheer service (sleutelservice, klantencontact, etc.)
  • Marketing voor je woning

Wij hebben deze kosten uiteraard glashelder.

Verhuuropbrengsten van Spaanse aankoop

De verhuuropbrengsten inschatten is minder eenvoudig dan je denkt. Je dient rekening te houden met:

  • De locatie van je woning
  • Seizoensfluctuaties (winter / zomer, etc.)
  • Vakanties en lokale feesten
  • Gemiddelde verhuurprijzen omgeving
  • Type woning (appartement, woning, basis of luxe)
  • Type huurders (stel, gezin, lokaal of buitenlands)

Ook hier kunnen wij een goede, realistische inschatting maken.

Een belangrijke factor is daarnaast de verhuurlicentie.

Verhuurlicentie of toeristenvergunning in Spanje

Alhoewel de bank / hypotheekverstrekker geen grote rol speelt bij de verhuurmogelijkheden van je woning, doet de gemeente dit wel! Zij verstrekken namelijk een verhuurlicentie voor je woning. Bepaalde gemeentes geven deze nooit af, sommige na lange tijd, en andere zijn weer vrij snel.

Ook het gebouw (communidad) van je woning of de wijk heeft regelmatig inspraak. Zij kunnen een vergunning vertragen of tegenhouden.

Deze variabelen kunnen een grote invloed hebben op je rendement. Wij houden hier uiteraard rekening mee.

 

Hulp bij je rendementsberekening van je aankoop in Spanje?

Wij helpen je graag verder met een maatwerk berekening. Onze specialisten weten exact wat je kunt verwachten, welke rol een financiering speelt en hoeveel je opbrengst kan worden.

Neem contact op om de juiste keuze te maken: